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上饶:棚改推进 刚需加大
2018-03-15 16:30:14    来源:上饶日报
编辑:肖文忠    作者:黄珠慧子
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  在刚刚过去的2017年,上饶市楼市交出了一份亮眼的成绩单:全市商品房销售面积644.46万平方米,同比增长8.05%。其中:市中心城区商品房销售面积175.34万平方米,同比增长6.54%。这一数据超越了2016年去库存高峰时数据,还不包括已购正在办理备案的数据。全市二手房成交面积232.58万平方米,同比增长27.01%,其中二手住宅成交201.49万平方米,同比增长68.38%。全市商品房新开工面积455.50万平方米,同比增长31.44%。另一方面增加商品房批准预售面积。全市商品房批准预售面积653.31万平方米,同比增长80.74%。

  2017年的楼市回暖,致使各地中心地段房价涨幅过快,比如市中心城区住宅均价6969元/平方米,同比增长25.86%。甚至有的中心地段房价涨幅高达40-50%不等。但即使2017年房价上涨压力过大,但与周边城市相比,上饶市房价整体偏低。那么2018年房价走势怎样?供需情况如何?对此,记者采访了业内专家——上饶市房地产业协会秘书长张水金。

  张水金表示,大部分业内人士预测,2018年上饶楼市全年量价水平与2017年保持上下均势。通过量的比较,预测2018年全市商品住宅销售面积同比增长5%左右;其中市中心城区商品住宅销售面积同比增长7.80%。通过价的比较,2017年全市商品住宅均价5325元/平方米,预测2018年同比增长10%;2017年市中心城区住宅均价6969元/平方米,预测2018年同比增长20%;2017年市中心地段或高端大盘房价涨幅高达40-50%不等,达到7000-8000元/平方米,预测2018年同比增长20%左右,达到10000元/平方米左右。

  近两年,上饶市棚户区改造货币化安置工作的积极推进,极大刺激了房地产市场的发展,也推高了房价。比如,2018年上饶市的棚户区改造任务已基本确定,全市各类棚户区改造任务50353套列入国家任务,保障性安居工程基本建成任务10607套。如70%的征迁户转向市场购买商品房,也将消化商品房7000多套,还不包括放开了二胎政策扩大需求影响。加上上饶市区位优势、城市功能进一步完善,助推房地产业。比如上饶市是全国唯一的高铁十字交会地级市,可直达全国200多个城市。三清山机场通航后,形成了立体交通网络,交通十分便利。2017年以来,上饶市又对城市生活配套设施不足等问题进行了一次全面普查和梳理。如中心城区8月份集中开工了26个城市功能项目,总投资122.3亿元。区位优势的凸显,城市功能的逐步完善,刺激了居民的购房及换房需求。

  但也有部分业内人士预测,2018年下半年上饶楼市将开始转新一轮下坡态势。他们认为2017年反弹过猛,需求透支过大。他们预测2018年需求减少与供应不足达成阶段性平衡,商品住宅销售面积同比下降5-8%。甚至还有部分业内人士分析,因为上饶经济发展水平跟不上房价涨势,加之2018年银根抽紧,很多潜在需求难以转化有效需求,市场上将会出现阶段性有价无市状态。特别是非名牌非大盘的开发企业,或许面临新的滞销困境。

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