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三清山喜莱登被判还银行逾5000万 其还因“售后返租”未履约被列入“失信被执行人”
2019-03-19 17:21:42    来源:中国江西网-信息日报
编辑:肖文忠    作者:王樊
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  本报南昌讯 中国江西网/江西头条客户端记者王樊报道:近日,江西三清山喜莱登大酒店有限公司(以下简称“三清山喜莱登”)官司不断。该公司涉金融借款合同纠纷,被当地法院判决偿还银行借款本息逾5000万。此外,又因“售后返租”未履约,被购房者诉至法院后被列为“失信被执行人”。

   三清山喜莱登大酒店涉金融借款合同纠纷

  近日,中国裁判文书网公布的一份民事判决书,让江西三清山喜莱登大酒店有限公司与上饶当地某银行的金融借款合同纠纷浮出水面。

  判决书显示,工行信州支行以三清山喜莱登未按照借款合同的约定归还借款本金及利息,构成单方违约行为,及江西帅特龙房地产开发有限责任公司(以下简称“帅特龙房产”)与3名自然人应按照《保证合同》的约定承担连带清偿责任为由,向江西省高级人民法院提起诉讼。

  庭审双方就借贷事实均无异议,但对于利息收取有分歧。银行方认为,利息计算方式应按照借款合同中约定的还款计划的时间分段计算,未逾期的本金按年利率5.39%计算,逾期利率按合同约定加收50%即按8.085%计算。三清山喜莱登等认为,借款合同上面的借款金额是8200万元,贷款期限是8年,原告实际发放的款项是5500万元,没有按照合同约定足额发放贷款,因此作为原告要求被告承担违约部分加收50%罚息的主张不应当得到支持。对此,银行方认为被告没有按照进度办理相关抵押担保手续,以致抵押价值在计算抵押率后不足以覆盖8000万,仅能覆盖实际发放的5500万元。

  最终,法院认为根据《固定资产支持融资借款合同》的约定,被告喜莱登公司借款金额为8200万元,但原告工行信州支行实际只发放贷款5500万元,且原告放款的时间是在和被告喜莱登公司按照《最高额抵押合同》的约定,对抵押物办理了抵押登记手续之后。原告也未提交证据证明被告存在未按进度办理抵押担保手续的事实,因此,原告没有足额的放贷给被告使用,违反了借款合同的约定,已构成违约,其主张被告支付逾期罚息的请求,本院不予支持。

  法院一审判决江西三清山喜莱登大酒店有限公司偿还原告借款本金人民币50995341.65元,利息自2018年8月22日起计算至付清之日止,以本金人民币50995341.65元为基数,按年利率5.39%计算。同时,上述债务在限额范围内,原告有权对被告相应抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。“帅特龙房产”与3名自然人承担连带清偿责任。

   “售后返租”未履约被列入“失信被执行人”

  金融借款合同纠纷之外,该公司还因涉及一起房屋租赁合同纠纷,后被列为“失信被执行人”。

  玉山当地法院去年6月的一份民事判决书显示,2007年底,林某某与帅特龙公司签订了《商品房买卖合同》,购买了帅特龙公司开发在上饶市三清山金沙服务区的三清山天堂大酒店(现名江西三清山喜莱登大酒店)部分房间,单价每平方米7800元,总金额为147万余元。合同签订后,原告支付首付并办理按揭。

  此外,林某某与“三清山喜莱登”签订了《产权酒店业主委托经营合同》,委托“三清山喜莱登”对相关房间进行经营,经营期限从2008年9月18日起到2028年9月17日止,并约定了承包金与相应逾期责任。但到2018年3月时,已经拖欠了一年的承包金未支付。

  庭审中,“三清山喜莱登”承认原告在本案中主张的事实。最终,法院判决由“三清山喜莱登”支付原告相应的房屋租金并按日万分之三支付自2017年3月18日起至房屋租金偿清之日止的违约金。

  不过,上述“返租”纠纷并未顺利了结。事后“三清山喜莱登”因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,违反财产报告制度,于今年初被当地法院列入“失信被执行人”。

  “据说可能是资金链出了问题”,在该酒店附近经营中餐馆“食甘味”的店主告诉记者,“三清山喜莱登今年初已经停业,目前并未对外营业。”3月18日,记者尝试拨打“三清山喜莱登”留在网络上的多个联系电话,均无人接听。

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