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内墙有空洞、墙体一扣就破? 广丰“华西中梁国宾”两楼盘被投诉
2021-12-04 21:23:59    来源:大江网
编辑:吴新灵    作者:王敏君
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  大江网/上饶头条客户端讯 记者王敏君报道:卧室内墙有空洞、墙体一扣就破,样板房是有隔墙的,交房时隔墙没有做……最近广丰区“华西中梁国宾府”和“华西中梁国宾金座”两个楼盘的业主有点烦,不少业主纷纷找到开发企业,希望给个说法。

  12月2日,记者从广丰区住房和城乡建设局获悉,目前该局也积极督促开发商协调处理此事。

  华西中梁国宾府:卧室飘窗两侧墙上发现“空洞”

  家住广丰区“华西中梁国宾府”的张女士9月底拿到新房钥匙,打算抓紧时间装修打算早点入住。今年10月16日,在给房子装修时,发现卧室的内墙有些不对劲,用她的话来说,里面有个空洞,这让她很是吃惊。

广丰华西中梁国宾府小区 王敏君摄

  12月2日下午,在广丰区“华西中梁国宾府”12栋1605张女士家中,记者看到,两个空洞的位置在卧室的飘窗两侧。张女士告诉记者,他们打算在墙上装一个床头开关插座,结果一敲,发现里面是空的,用手可以伸进去,里面填充了一些黑色泡沫。之后在卧室飘窗的另一侧,又发现一处空洞。现场装修工人说,整个卧室的两面墙都有这个情况,里面一个空洞,铁丝可以插得进去,有十几厘米长,这个空洞属于混凝土质量问题。

空洞的位置 王敏君摄

  “我们一听说是质量问题就很担心,赶紧通知小区物业来处理。”张女士说。

  据了解,这套房子是张女士买的期房,今年9月底正式交房,面积108平,花了70多万。开发商是上饶市梁和置业有限公司。

  这个空洞又是如何形成的呢?上饶市梁和置业有限公司一位负责此事的工程师告诉记者:“这个不是承重墙,而是剪力墙。一般高层建筑都采用5—6层设置一层悬挑脚手架。悬挑层一般采用预埋工字钢梁方式进行搭设,当钢梁位于承重时,拆除后的孔洞采用相同等级的细石混凝土封堵密实即可。”

  该工程师介绍,张女士家发现的剪力墙孔洞就是悬挑层预留工字钢埋设孔洞,因孔洞封闭施工未严格按照技术要求进行,形成封堵不密实区域。小范围的混凝土不密实不影响房屋整体结构安全。张女士向记者表示,他们选择要退房或者换房。

  华西中梁国宾金座:没有内隔墙,墙体一扣就破

  “中梁集团在广丰有4个楼盘,除了国宾府,我们国宾金座的业主在验收时发现,房间之间没有内隔墙、墙体一扣就破,原来小区北侧道路封闭,居民走消防通道进出,小区内电动车停车区太少等等。”位于广丰区下溪街道的“华西中梁国宾金座”的业主也向大江网新闻热线反映。

国宾金座外景 王敏君摄

  在“华西中梁国宾金座”小区三栋2单元201室,业主告诉记者,客厅位置的墙面材料一扣就掉。“我们怀疑这也是质量问题。”徐先生告诉记者,有业主向记者演示了用钥匙划刮墙面,记者看到有粉末状物体掉下。“基本全部都是灰,就是没有水泥这种感觉。看上去更像是某种涂料,这样的涂料质量可靠吗?”业主们纷纷表示担忧。

墙壁出现粉末物 王敏君摄

  “更令人奇怪的是,样板房展示的时候,两个卧室是有内隔墙的,但交房时,我们发现内隔墙没有了,原本承诺的两个房间,因为没有隔墙,看上去像一个房间。”业主余女士说,这开发商也太偷工减料了吧。

部分卫生间地面处理不平整 王敏君摄

  另外,还有小区业主反映,有些楼栋的卫生间地面沟槽明显裸露在外,细节没有处理好。小区里主大门是关闭的,业主出入却是消防通道,并且,小区路面的电动车停车位太少。

  进展:广丰住建局介入协调处理

  “还有业主担心墙面一划就掉粉,我可以肯定告诉大家,我们施工是按照合同约定的,合同交付标准中已注明,厨房及卫生间墙面为水泥抹面,其余位置我司按照经过图审合格的图纸施工石膏砂浆抹面。”上饶市丰晟置业有限公司负责施工的工程师告诉记者,抹灰石膏砂浆是代替水泥砂浆的更新型、更环保、更经济的国家重点推广的产品,既有水泥的强度,又比水泥更健康环保、持久耐用。从单价来讲,抹灰石膏砂浆比水泥砂浆贵,每平方米抹灰石膏砂浆是40多元,而普通的水泥砂浆只要20多元。针对“华西中梁国宾金座”的诸多问题,上饶市丰晟置业有限公司的相关负责人一一为记者做了解答。今年十一期间,就业主提出的问题,广丰住建部门约谈了业主代表,经过调查,已经就相关问题作出了答复并在小区的公示栏张贴了告知书。有业主提出电动车停车位少,公司表示下一步可出资修建地上非机动车停车区,并安装充电设施。业主反映的主大门,目前已通过发改委立项,但现未施工,在道路未建好的情况下,北侧大门临时关闭,把消防通道打开是为了方便业主出行。

  关于内隔墙的问题,根据与业主签署的商品房买卖合同及其附件已表明房屋无内隔墙。施工图纸中也明确标识内隔墙为业主自理,但为提升小区品质、尊重业主诉求,公司高层商议决定为全体购房业主砌筑房屋内隔墙。但本项目为负利润,各项投入的增加需要召开股东会告知,需要开会做决定。

  合同约定 王敏君摄

  12月2日,记者从广丰区住房和城乡建设局获悉,目前该局工作人员及相关负责人几次到现场勘查,约谈业主代表,协调开发商与业主妥善解决相关事宜。

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